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Muchas guías en internet siguen diciendo que reformar un baño en Málaga requiere licencia de obra menor o declaración responsable. La nueva ordenanza de licencias, aprobada por el Pleno el 25 de septiembre de 2025 y en vigor desde el 30 de diciembre de 2025, lo cambió para las obras dentro de las viviendas. Esto es lo que dice, dónde están los límites y qué tienes que hacer igualmente.
Antes de nada: esto se aplica al municipio de Málaga. Marbella, Estepona, Fuengirola y el resto de municipios de la costa tienen sus propias ordenanzas.
Qué dice la ordenanza
El artículo 19 de la OMLU recoge las actuaciones que no necesitan licencia, declaración responsable ni comunicación. Su apartado 17 se refiere a las obras interiores en edificios de uso residencial, dentro de las viviendas o de las zonas comunes del edificio. Pueden consistir en:
- ejecutar, sustituir o reparar revestimientos, solerías, alicatados, enfoscados, enlucidos, falsos techos y trasdosados, incluida la solera;
- ejecutar, sustituir o reparar instalaciones de saneamiento (incluidos los sanitarios), fontanería, electricidad, gas, climatización y similares;
- sustituir o reparar carpintería interior, y pintura interior.
En un baño, eso cubre la obra habitual: quitar el alicatado y los sanitarios antiguos, renovar tuberías y cableado dentro del baño, impermeabilizar, alicatar de nuevo y montar ducha o bañera, inodoro y lavabo nuevos.
Los límites
El mismo apartado fija las condiciones. La obra no puede:
- afectar a la estructura;
- cambiar la disposición interior, que la ordenanza define como ejecutar, cambiar la ubicación o eliminar tabiquería;
- modificar el aspecto exterior del inmueble.
Además, solo se aplica a una edificación existente terminada y regular, y no se aplica a las edificaciones protegidas: las que tienen protección arquitectónica integral, de grado I o de grado II, protección de conjunto, las declaradas Bienes de Catalogación General, las incoadas o declaradas Bien de Interés Cultural y las incluidas en el Catálogo de Pinturas Murales. En el Conjunto Histórico declarado BIC, los contadores, la maquinaria y las instalaciones nuevas no pueden ir en la fachada ni verse desde la vía pública.
Cuándo sí hace falta declaración responsable o licencia
Si el proyecto va más allá de esos límites, el camino cambia. Mover un tabique para agrandar el baño, o trabajar en un edificio protegido, saca la obra del artículo 19. Según el caso, hará falta declaración responsable o licencia, que se presentan ante la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras (GMU) a través de la sede electrónica del Ayuntamiento.
Para la declaración responsable, la lista de documentación de la ordenanza (anexo II.8) empieza por el formulario normalizado, el justificante de pago de la tasa según la Ordenanza Fiscal nº 15 y una fotografía de la zona afectada, con más documentos según la obra. Según la ley andaluza de urbanismo (LISTA, artículo 138.5), la declaración permite empezar la obra desde el día en que se presenta, siempre que vaya con la documentación completa.
Las obras que necesitan licencia, declaración o comunicación pagan además el impuesto de construcciones (ICIO): el 3,8 % del coste de ejecución de la obra, sin IVA, según la Ordenanza Fiscal nº 4. Se devenga al empezar la obra.
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Lo que tienes que hacer igualmente: el panel de obra
Aunque no haya que presentar nada, el artículo 8.6 obliga a colocar en un lugar visible el panel/cartel informativo de obras según el modelo normalizado antes de empezar. La ordenanza dice que se aplica a todo tipo de obras, incluidas las del artículo 19. Si tu empresa no lo lleva, pide a la GMU el modelo vigente.
En un piso: la comunidad de propietarios
La ordenanza solo cubre la parte municipal. En un edificio de pisos, la comunidad de propietarios puede tener sus propias normas sobre horarios de obra, el uso del ascensor y la salida de escombros, así que avisa al administrador antes de empezar. Lo que vaya en la calle, como un contenedor, es un tema aparte con sus propias normas: consúltalo antes de pedirlo.
Cómo lo hacemos nosotros
En la visita gratuita vemos qué quieres cambiar y te decimos si la obra se queda dentro del artículo 19 o necesita declaración responsable. Si tu idea incluye mover un tabique, lo sabrás antes de recibir el presupuesto. Tienes más información en nuestra página de reforma de baño en Málaga, o puedes pedir una visita.
Basado en la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas (aprobada el 25 de septiembre de 2025, publicada en el BOP de Málaga el 29 de diciembre de 2025, en vigor desde el 30 de diciembre de 2025) y en la Ordenanza Fiscal nº 4. Revisado el 9 de noviembre de 2026. Es información general, no asesoramiento jurídico: si tu edificio puede estar protegido o tienes dudas, consulta a la GMU antes de empezar.
Fuentes
- Texto íntegro de la OMLU (artículos 3.22, 8.6 y 19.17; anexo II.8), Gerencia Municipal de Urbanismo
- Publicación y entrada en vigor de la nueva OMLU, Gerencia Municipal de Urbanismo
- Ordenanza Fiscal nº 4 (ICIO), Ayuntamiento de Málaga
- Ley 7/2021 de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA), artículo 138